违建房出租合同有法律效力吗

法律分析：
（1）一般而言，违法建筑出租合同无效，若出租人未取得建设工程规划许可证或未按规定建设房屋并与承租人订立合同，此合同无效。不过在一审法庭辩论终结前取得许可证或经批准建设，合同可认定有效。
（2）合同无效后，依该合同取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。
（3）有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。
（4）若承租人实际使用了房屋，需参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。

提醒：
租赁房屋时要确认是否有建设工程规划许可证，避免签订无效合同遭受损失。若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.通常违法建筑出租合同无效，依据相关法律，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设房屋而订立的租赁合同不具法律效力。不过若在一审法庭辩论终结前取得许可证或获主管部门批准建设，合同可认定有效。
2.合同无效后财产处理遵循一定原则，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。
3.若承租人实际使用了房屋，要参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
4.解决措施与建议：出租人出租房屋前应确保有合法建设手续，避免合同无效风险；承租人承租时要查看相关证件，降低自身损失。一旦合同被认定无效，双方应按法律规定妥善处理财产返还和补偿事宜。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一般情况下，违法建筑出租合同无效，但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，合同可认定有效。合同无效后财产应返还，承租人使用房屋需付占有使用费。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同通常无效。不过若在一审法庭辩论终结前能取得许可证或获主管部门批准建设，合同有效。合同无效后，基于该合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。若承租人实际使用了房屋，需参照合同约定租金标准支付占有使用费。如果您在违法建筑出租合同方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若发现租到违法建筑，承租人可要求出租人返还已支付租金。若因合同无效有损失，还可根据双方过错要求赔偿。
（二）出租人若想让出租合同有效，应在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。
（三）承租人实际使用房屋的，需参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.通常，违法建筑出租合同无效。若出租人拿不出建设工程规划许可证，或所建房屋与规划许可证规定不符，和承租人签的合同就是无效的。不过，在一审法庭辩论结束前拿到许可证或获主管部门批准，合同可认定有效。
2.合同无效，已取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。
3.若承租人实际用了房屋，得按合同约定租金标准付房屋占有使用费。